Ehpad Le Relais des Sens Talence par Emeis (Orpea)
Prix
126 575 €
Rentabilité
7,30 %
Loyer
9 240 € / an
Gestionnaire
Emeis (Orpea)
L'établissement médicalisé Le Relais des Sens est un Ehpad d'occasion exploité par Emeis (Orpea) dans la ville de Talence (33400), près de Bordeaux.
Ce bien Ehpad bénéficie de 80 chambres médicalisées dont une unité Alzheimer de 14 lits.
La maison de retraite médicalisée Le Relais des Sens par Emeis (Orpea) se situe à :
5, rue Georges Pompidou, 33400 TALENCE
- A 3 minutes de la Mairie
- A 10 minutes de la Gare de Bordeaux Saint-Jean
- A 4 kilomètres de Bordeaux
Le Guide du Patrimoine vous rappelle que ce programme Ehpad Emeis (Orpea) a reçu la note MDRS de 9/10.
Formulaire de Contact
Acheter une chambre Ehpad Le Relais des Sens
Tous les chiffres clés et description de l'offre d'investissement dans le bien Ehpad Le Relais des Sens avec Emeis (Orpea).
- Prix: 126 575 €
- Rentabilité : 7,30 %
- Loyer : 9 240 € / an HTVA
- Gestionnaire : Emeis (Orpea)
- Fiscalité : Amortissement
- Articles 605 & 606 du Code Civil pris en charge par le gestionnaire
La maison de retraite médicalisée Le Relais des Sens est donc un Ehpad dont le loyer (bail commercial) est garanti par Emeis.
Ici d'autres chambres Ehpad à la revente.
Pour un investissement dans une chambre Ehpad Le Relais des Sens à Talence avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Pourquoi investir en EHPAD avec le statut LMNP
Pourquoi investir dans l'Ehpad Le Relais des Sens à Talence géré par Emeis (Orpea) avec le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) présente de nombreux avantages pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine tout en bénéficiant d'une fiscalité avantageuse.
Les principaux atouts de ce type d'investissement :
Rendement attractif
Un investissement en chambre EHPAD vous permet de générer un rendement de 7,3 % par an, tout en bénéficiant d'une gestion locative clé en main.
Contrairement à d'autres investissements immobiliers, le risque locatif est limité grâce au bail de gestion commercial signé avec l'exploitant de l'EHPAD.
Avantage fiscal
En choisissant le LMNP, vous profitez du régime fiscal spécifique de l'amortissement et les loyers seront considérés comme des BIC sur votre investissement.
Cet avantage fiscal optimise le rendement net. Il s'accompagne d'un bail commercial qui sécurise le versement des loyers.
Gestion simplifiée
La gestion locative est entièrement prise en charge par Emeis (Orpea).
L'investisseur reçoit des revenus réguliers sans se soucier de la location, de l'entretien ou des démarches administratives.
Le bail commercial sécurisera la perception des loyers versés offrant ainsi une tranquillité d'esprit aux investisseurs.
D'autres questions sur les avantages d'un investissement dans l'Ehpad Le Relais des Sens à Talence avec Emeis (Orpea) ou connaître d'autres offres immobilières en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Présentation de l'Ehpad Le Relais des Sens à Talence
La maison de retraite Le Relais des Sens est située dans un cadre reposant et sécurisant avec de nombreux commerces et services à proximité, à 10 minutes de la ville de Bordeaux.
Cette maison de retraite médicalisée propose 80 lits médicalisés et 14 en Unité Alzheimer.
5, rue Georges Pompidou, 33400 TALENCE
- A 3 minutes de la Mairie
- A 10 minutes de la Gare de Bordeaux Saint-Jean
- A 4 kilomètres de Bordeaux
- Des chambres simples de 20 m²,
- Des équipements adaptés à la grande dépendance,
- Des espaces communes afin de favoriser la convivialité et la détente des résidents,
- Des salons,
- Des salles à manger,
- Des salles d'activités,
- Un salon de coiffure,
- Des tisaneries,
- Une salle de kinésithérapie,
- Un espace sensoriel,
- Un jardin thérapeutique.
Pour en savoir plus sur les services de l'Ehpad Le Relais des Sens à Talence avec Emeis (Orpea) , contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Talence - Gironde | Nouvelle-Aquitaine
Toutes les informations sur la ville de Talence où se situe l'Ehpad Le Relais des Sens.
Talence est une commune de la Gironde, en Nouvelle-Aquitaine, situee au sud de Bordeaux et integree a Bordeaux Metropole.
Son statut de grande commune de la premiere ceinture bordelaise renforce l'attractivite residentielle et le bien-vivre des seniors.
La commune fait partie de l'aire d'attraction de Bordeaux et beneficie d'un environnement urbain dense, avec des services, des equipements et des mobilites accessibles au quotidien.
Cette accessibilite et la proximite immediate d'un pole metropolitain renforcent la pertinence d'un achat en EHPAD.
Dans ce contexte, Talence represente un secteur pertinent pour un investissement LMNP en EHPAD.
La dynamique du bassin bordelais, la stabilite residentielle et la demande locale en hebergement medicalise soutiennent l'achat de chambre en residence medicalisee sous statut LMNP.
Plus d'informations sur la ville Talence, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea), gestionnaire Ehpad
Emeis (anciennement Orpea) est un acteur international de la prise en charge de la dépendance et de l’accompagnement du grand âge. Le groupe exploite des établissements médicalisés avec une organisation structurée autour de la qualité des soins, de la continuité de service et de l’encadrement des résidents.
Sur le marché de l’investissement en EHPAD, Emeis (Orpea) fait partie des gestionnaires identifiés pour son maillage d’établissements et son expertise historique dans l’exploitation de résidences médicalisées.
Investir en Ehpad Emeis (Orpea) : quelle sécurité pour l'investisseur ?
Investir en Ehpad avec Emeis se fait via un bail commercial signé directement avec le gestionnaire : c'est Emeis qui verse le loyer, indépendamment du taux d'occupation réel de l'établissement.
Selon le programme, l'investissement peut être structuré en LMNP (récupération de la TVA, amortissement comptable réduisant l'imposition des loyers) ou en Censi-Bouvard (réduction d'impôt sur le prix d'acquisition).
Par transparence : Emeis, coté en bourse, publie des comptes audités.
Le résultat 2025 reste déficitaire (résultat net de -298 M€, contre -412 M€ en 2024, donc une perte en réduction) et la dette financière long terme s'élève à 7,66 Md€ pour des capitaux propres de 1,41 Md€.
Le groupe est sous la gouvernance d'un actionnariat institutionnel (Caisse des Dépôts, CNP Assurances, MACSF, MAIF) depuis la restructuration de 2023, ce qui a permis d'assainir une partie de la dette héritée de la période Orpea.
Nous vous invitons à échanger avec votre conseiller sur ce point avant tout investissement.
Des questions sur Emeis (Orpea) et sur les Programmes LMNP (neuf ou Revente / occasion) ou défiscalisation (Censi Bouvard), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) historique
Créé en 1989 par le Docteur Jean-Claude Marian, le groupe Emeis (Orpea)-Clinea est devenu, au fil des années, un acteur de référence européen dans la prise en charge globale de la dépendance à travers un réseau d'établissements spécialisés composés de :
- Résidences Retraite médicalisées ou Établissements d'Hébergements pour Personnes Agées Dépendantes (Ehpad)
- Cliniques de Soins de Suite et de Réadaptation (SSR)
- Cliniques Psychiatriques
La mission première d 'Emeis (Orpea) consiste à soigner et accompagner ceux qui ont fait le choix de vivre dans un établissement du Groupe, en respectant confort, dignité, individualité et maintien de l'autonomie.
Vous désirez plus d'informations sur le Groupe Emeis (Orpea) et ses programmes LMNP ou défiscalisation (Censi Bouvard) avec Emeis (Orpea), contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
Emeis (Orpea) implantation géographique
Fin 2025, avec environ 84 500 collaborateurs, Emeis (Orpea) dispose d'un réseau de plus de 1 000 établissements répartis dans une vingtaine de pays :
En savoir plus sur l'implantation géographique d'Emeis (Orpea) et ses programmes en LMNP Ehpad, contactez-nous au 01 89 16 15 00 (appel non surtaxé) ou en remplissant le formulaire.
